[chitiet]
Việc Hà Nội nới lỏng giãn cách, mở
rộng các vùng xanh ở khu vực ven Thủ đô, việc đi lại, phát triển kinh tế ở những
vùng này cũng sẽ sôi động hơn. Vì thế, nhiều khả năng BĐS sẽ trở nên sôi động
khi mà nhà đầu tư đang thiếu nguồn cung mới để đầu tư, nhất là ở các khu vực
còn giãn cách.
"Vùng xanh" được giới
kinh doanh BĐS Hà Nội đánh giá là có nhiều khả năng sẽ trở nên sôi động và nhà
đầu tư sẽ nắm bắt xu hướng để dồn về "vùng an toàn" tìm kiếm cơ hội đầu
tư. Bởi lẽ gần 2 tháng nay, Hà Nội giãn cách khiến việc đi lại của các nhà đầu
tư không thể thực hiện, các sàn giao dịch nhà đất cũng phải đóng cửa, khiến thị
trường BĐS trở nên ảm đạm do tác động tiêu cực bởi dịch Covid-19. Các hoạt động
mua bán, giao dịch bất động sản cũng chịu tác động nặng nề.
 |
| Ngay sau khi được nới lỏng giãn cách tại Hà Nội, khách hàng đã ngay lập tức lên 1 khu đất phân lô tại Hòa Lạc để tìm hiểu đầu tư. |
Đến nay, khi một số vùng tình
hình dịch bệnh đã dần được kiểm soát, các vùng xanh được hoạt động trở lại, 19
quận, huyện gồm: gồm: Ba Đình, Ba Vì, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Đan Phượng, Gia
Lâm, Hoài Đức, Long Biên, Mê Linh, Mỹ Đức, Nam Từ Liêm, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc
Oai, Sóc Sơn, Sơn Tây, Thanh Oai, Ứng Hoà, Tây Hồ bước vào giai đoạn "bình
thường mới".
Đây cũng là những vùng đang có sự
phát triển mạnh của các dự án BĐS, nhằm mở rộng đô thị hoá tại Thủ đô như Long
Biên, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai, Gia Lâm...Chính vì thế, việc giao dịch,
mua bán nhà đất ở các khu vực này được dự báo sẽ sôi động trở lại trong những
ngày tới.
Trong khi đó, tại "vùng đỏ"
Hà Nội, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận sự tăng giá nhẹ, tuy nhiên thực tế
tình hình giao dịch, mua bán bất động sản lại khá "trầm". Theo Báo
cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, trong nửa đầu
năm 2021, lượng căn hộ chào bán trên thị trường là 17.840 sản phẩm, bằng 85,1%
so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, lượng căn hộ chào bán trong quý II/2021 chỉ
có 3.728 sản phẩm, bằng 31,1%; lượng giao dịch là 670 sản phẩm, bằng 31,8% so với
quý II/2020.
Ngược lại, xu hướng săn nhà đất
có không gian thoáng, rộng rãi, sinh thái lại đang nở rộ ở các vùng ven đô của
giới nhà giàu Thủ đô. Có thể kể đến các khu vực đang hút được nhu cầu mua sắm
loại hình nhà đất này như Ba Vì, Quốc Oai, Hoài Đức, Sóc Sơn, Đan Phượng,....đây
đều là những huyện thuộc vùng ven Hà Nội. Kể từ thời điểm dịch bệnh bắt đầu
bùng phát nhiều nhà giàu tại Hà Nội đã đổ xô đi săn đất rộng, ở những địa điểm
có lợi thế từ thiên nhiên làm nơi trú ẩn an toàn trong những ngày dịch theo
phong trào "bỏ phố về quê".
Chị Lan (sinh sống tại Cầu Giấy,
Hà Nội) cho biết, trong bối cảnh không khí tại Hà Nội ngày càng xấu đi, cộng
thêm tình hình dịch bệnh phức tạp. Nên gia đình chị tìm mua đất tại vùng ven
như Ba Vì xây dựng ngôi nhà thứ 2 để gia đình có nơi nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần.
"Ở Hà Nội ngày càng chật chội,
không khí cũng ô nhiễm nhiều. Thấy mọi người kháo nhau ở vùng ven có nhiều quỹ
đất rộng mà giá lại rẻ. Vợ chồng tôi cùng tìm để mua xây dựng một ngôi nhà lấy
chỗ nghỉ ngơi và cho các con có không gian để chạy nhảy", chị Lan chia sẻ.
Theo đánh giá của chị, mặt bằng
giá đất ở ngoại ô hiện nay khá cao, thậm chí có mảnh ở trong ngõ sâu ở Ba Vì
cũng được rao bán 5-8 triệu đồng/m2.
Khảo sát cho thấy, những mảnh đất
có diện tích lớn ở ngoại ô đang được rao bán với mức giá từ 5 đến 15 triệu đồng
mỗi m2, tuy vậy, đa số loại đất này là đất hỗn hợp, trong đó một phần là đất có
sổ đỏ sở hữu lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm (sở hữu có thời hạn). Chẳng
hạn như khu vực Suối Hai, Ba Vì, một mảnh đất rộng chừng 700m2, trong đó có
150m2 là đất sổ đỏ, nằm trong ngõ rộng chừng 3m đang được rao bán với giá 6 triệu
đồng/2; Hay một mảnh đất khác 400m2 ở Cổ Đô (Ba Vì) được rao bán với giá 10,5 triệu
đồng/m2, với vị trí tại Yên Bài (Ba Vì) chỉ cách trung tâm Hà Nội 40km giá đất
hiện đang rất phù hợp chỉ được bán với giá 2 – 3tr/m2 đất hỗn hợp, 10 – 20tr/m2
đất sổ đỏ lâu dài đủ diện tích đất.
 |
| Không chỉ mua đất hỗn hợp ven đô để nghỉ dưỡng mà ngoài ra còn có thể đầu tư Homestay, du lịch trải nghiệm hoặc đầu tư sinh lời. |
Một nhà đầu tư khác tại Hà Nội
cho biết, từ tháng 6/2021 anh tìm về vùng nông thôn tại các tỉnh mua đất để đầu
tư, tuy nhiên vì mức giá quá cao nên anh phải "quay xe".
Người này chia sẻ, trong mấy năm
nay đất tại các vùng nông thôn liên tục thiết lập mặt bằng giá cao hơn. Do đó,
anh cũng đến để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Tuy nhiên, sau thời gian đi xem thực tế,
anh cho rằng nhiều nơi giá đất quá cao chưa phù hợp với mặt bằng chung. Thậm
chí, một số nơi chủ nhà rao bán với mức giá tương đương với vùng ven Hà Nội.
Trong khi đó Các khu đất có lợi
thế về cảnh quan, thiên nhiên ven Hà Nội như Vân Canh, Hòa Lạc, Quốc Oai, Sơn
Tây, Xuân Mai… cũng được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp
tục tăng nhẹ 5-7% so với 1-2 tháng trước.
Đặc biệt thị trường Hòa Bình chào
bán đất phân lô mặt đường Hồ Chí Minh tại Thị trấn Ba Hàng Đồi (Lạc Thủy). Với
quy hoạch mở rộng 100m đường Hồ Chí Minh xuyên Bắc Nam thì đất nền tại đây cũng
là 1 lựa chọn rất đáng để đầu tư.
Hotline tìm hiểu đất ven đô, đất
đầu tư, đất nghỉ dưỡng: 0981357444